สัญญา ซื้อขาย ที่ดิน ไม่มี โฉนด
- ที่ดินมือเปล่า คืออะไร และ กฏหมายอะไรที่เกี่ยวข้อง - บทความ | Smartfinn Matching Platform
- สัญญาซื้อที่แบบไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆ เขียนแบบนี้รัดกุมพอมั้ย - Pantip
ซื้อที่ดิน น. ส. 3 ก. ภายหลังผู้ขายเอาไปออกโฉนดอีก ใครมีสิทธิดีกว่ากัน? คำถาม: ซื้อขายที่ดินมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น. ) โดยไม่ได้ทำหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ แต่ผู้ขายส่งมอบที่ดินให้ผู้ซื้อครอบครองและทำประโยชน์ ต่อมาผู้ขายเปลี่ยนเอกสารสิทธิ (น. ) เป็นโฉนดที่ดิน และมีการออกเป็นโฉนดที่ดินในชื่อผู้ขายแล้ว ดังนี้ ใครมีสิทธิครอบครองในที่ดินพิพาทดีกว่ากัน? คำตอบ: ผู้ซื้อครับ!! แม้การซื้อขายที่ดินพิพาทตกเป็นโมฆะ เพราะไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ตามมาตรา 456 แต่ที่ดินพิพาทขณะซื้อขายกันเป็น น. 3 ก. ถือเป็นที่ดินที่มีเพียงสิทธิครอบครอง เมื่อผู้ขายส่งมอบที่ดินให้แก่ผู้ซื้อและผู้ซื้อเข้าครอบครองทำประโยชน์แล้ว ผู้ซื้อย่อมได้สิทธิครอบครองที่ดินพิพาท ตามมาตรา 1378 แม้ต่อมาผู้ขายทำการออกโฉนดที่ดิน แต่ขณะนั้นผู้ขายไม่มีสิทธิครอบครองที่ดิน เพราะได้ส่งมอบการครอบครองให้แก่ผู้ซื้อโดยชอบแล้ว จึงเป็นการออกโฉนดที่ดินโดยคลาดเคลื่อน สามารถเพิกถอนโฉนดที่ดินที่พิพาทได้ คำพิพากษาฎีกาที่ 9811/2556 จำเลยขายที่ดินพิพาทให้แก่โจทก์ โดยไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ การซื้อขายที่ดินพิพาทย่อมเป็นโมฆะ ตามมาตรา 456 แต่ที่ดินพิพาทขณะซื้อขายกันนั้นมีเอกสารสิทธิเป็น น.
ที่ดินมือเปล่า คืออะไร และ กฏหมายอะไรที่เกี่ยวข้อง - บทความ | Smartfinn Matching Platform
ปรึกษากฎหมาย โทร. 02-948-5700, 02-939-1291, 081-625-2161, 081-916-7810 ในเวลาราชการ( วันจันทร์-วันศุกร์) ปรึกษาคดีหมิ่นประมาท, คดีเช่าซื้อ, คดีกู้ยืม, คดีค้ำประกัน โทร. 081-916-7810 ********************************************* สนใจเข้าร่วมอบรมสัมมนา หลักสูตร เทคนิคการทวงหนี้และกฎหมายในที่ต้องรู้ วันที่ 22 ตุลาคม 2564 หลักสูตร ข้อกฎหมายและทางออกของลูกหนี้เมื่อผิดนัดชำระหนี้ วันที่ 23 ตุลาคม 2564 หลักสูตร หมิ่นประมาท-พรบ. คอมฯ ที่เกรียนคีบอร์ดต้องรู้ วันที่ 24 ตุลาคม 2564 โทร. 064-650-9363 หรือ add line: 064-6509363 รับฟังการ Live สด ให้ความรู้ทางด้านกฎหมายและการเมือง ทาง facebook: ทนายคลายทุกข์ และ You Tube: ทนายคลายทุกข์ ได้ทุกวันครับ *************************
ผมเป็น จนท. อบต. พอดีผมทำเอกสารแนะนำชาวบ้านไว้ คิดเองนะครับว่าควรซื้อหรือไม่ควร ไม่แนะนำให้บกรุกป่า ที่ดินมือเปล่า หมายถึง ที่ดินที่ยังไม่มีหลักฐานแสดงสิทธิ์ในที่ดิน เช่น โฉนด สปก.
ตกลงเงื่อนไขในการทำสัญญาชื้อขายโดยมีพยานรู้เห็น เช่น ผู้ที่สามารถเป็นพยานได้หรือเจ้าของที่ดินข้างเคียงถ้าเป็นไปได้ให้ครบทั้งสี่ด้าน 3. ทำการวัดเนื้อที่ตามข้อตกลงกันให้ถูกต้องโดยมีรูปถ่ายกระทำด้วยยิ่งดี /แจ้งให้ข้างเคียงรับรู้ 4. มีรูปถ่าย หรือหลักฐานการโอนเงินฝานธนาคาร 5. ผู้ขายสละสิทธิให้ผู้ซื้อเข้าปกครองอย่างเจ้าของ โดยผู้ขายเลิกยึดถือที่ดินนั้น 6. กรณีมีผู้เช่าให้ทำสัญญาใหม่กับผู้ซื้อหรือตกลงแล้วแต่กรณี และให้ผู้เช่าเป็นพยานซื้อขายด้วย หมายเหตุ ที่ดินที่อยู่ในเขตพื้นที่ป่าสงวนแห่งชาติ เขตอุทยานแห่งชาติ เขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่าเขาสนามเพียง และที่สาธารณประโยชน์ รวมทั้งที่ดิน สปก. ที่ยังไม่มีเอกสารสิทธิ์ ไม่ต้องเสียภาษีบำรุงท้องที่ สำหรับการออกเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน เช่น โฉนด, สปก. 4-01 การอนุญาตหรือผ่อนผันให้เข้าทำกินในเขตป่าสงวนแห่งชาติ เขตอุทยานแห่งชาติ เขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่าเขาสนามเพียง และที่สาธารณประโยชน์ ให้ปฏิบัติตามระเบียบ กฎหมายและหนังสือสั่งการของหน่วยงานผู้รับผิดชอบดูแลรักษาที่ดินแต่ละประเภทตามกฏหมาย
- สัญญา ซื้อขาย ที่ดิน ไม่มี โฉนด doc
- "บ้านโป่งวันวาน" พาย้อนวันวานกับฟิลคลาสสิคเก่าๆ - Thailand's Travel Avenue
- Deli by new queen ราคา
- ออ นิ ว เชฟ 4 ประตู มือ สอง
- อิน นิ ซิ โอ รังสิต คลอง 3.3
- ชุด สี มี โอ 125 kx
- Sushi shin index พระราม 2.1
- รอง ทรง ต่ํา ผม หยักศก
- Uht โฟร์โมสต์ โอเมก้า ขนาด 180 ml ขายยกลัง 36 กล่อง รสจืด (จำกัดออเดอร์ละ 1ลัง) ราคาเพียง ฿340
สัญญาซื้อที่แบบไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆ เขียนแบบนี้รัดกุมพอมั้ย - Pantip
ส.
3ก. ) ผู้มีชื่อในเอกสารสิทธิจึงมีเพียงสิทธิครอบครอง แม้การซื้อขายที่ดินพิพาทระหว่างโจทก์กับจำเลยที่ 1 จะไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ แต่เมื่อจำเลยที่ 1 ส่งมอบการครอบครองและโจทก์เข้าครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินพิพาทแล้ว การซื้อขายย่อมสมบูรณ์โดยการส่งมอบการครอบครองหาตกเป็นโมฆะไม่ โจทก์ย่อมได้ไปซึ่งสิทธิครอบครองในที่ดินพิพาทตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1378... คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 675/2550 การซื้อขายที่ดินพิพาทระหว่างโจทก์กับ ม. มิได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ตกเป็นโมฆะตาม ป. พ. มาตรา 456 วรรคหนึ่ง แต่ขณะที่ซื้อขายกันที่ดินพิพาทยังเป็นที่ดินมือเปล่า ม. จึงมีเพียงสิทธิครอบครองเท่านั้น เมื่อ ม. ส่งมอบที่ดินพิพาทและโจทก์เข้าครอบครองแล้ว โจทก์ย่อมได้สิทธิครอบครองตามมาตรา 1377 และ 1378 อันเป็นการได้สิทธิครอบครองมาด้วยการครอบครองตามกฎหมาย มิใช่เป็นการได้มาตามสัญญาซื้อขาย ม. ย่อมไม่มีหน้าที่ในทางนิติกรรมที่จะต้องไปจดทะเบียนโอนที่ดินพิพาทให้แก่โจทก์ โจทก์จึงไม่มีอำนาจฟ้องขอให้บังคับจำเลยซึ่งเป็นทายาทของ ม. ให้ดำเนินการเพิกถอนชื่อ ม. ออกจากโฉนดที่ดินพิพาท สืบค้นคำพิพากษาศาลฎีกา ค้นหาฎีกาเพิ่มเติมได้ที่ SMARTFINN ให้บริการ ดอกเบี้ยต่ำ เพียง 0.
บ. ท.